居住于老旧小区的业主们, 或者是承担小区物业管理职责的朋友们, 大概都碰到过这般情况: 地下车库里那几排列的机械车位忽然无法运作了, 又或是物业张贴出通知宣称“机械车位暂停投入使用, 等候年检”。特别是那种具备升降平移功能的机械停车位, 每当步入年检阶段, 众多物业以及业主都会满心疑惑——究竟要检查些什么内容? 办理流程该如何行进? 倘若未获通过又会产生怎样的后果?
提到小区里的升降平移机械停车位, 那年度检验可绝不是简单地走过场。这类设备是属于特种设备范畴的, 其监管是相当严格的, 每年都必须要由具备相应资质的检验机构到现场上门进行检测。好多小区物业最为头疼的事情就是, 到了年检之前才发觉设备常年都处于缺乏维护的状态, 最终在检查的时候出现一堆问题, 而整改这些问题既耗费资金又耗费人力。实际上, 年检的核心主要就是集中在三个方向上: 设备的硬件是否处于完好的状态、安全装置是否足够灵敏、日常管理是否做到位。
那就先说一下硬件, 升降平移机械停车位存在着钢结构、载车板、链条以及电机这些主体部件, 当进行年检的时候, 会着重查看这些部件有没有出现变形、锈蚀以及松动的情况, 特别需要观察焊接点, 要是焊接点长时间处于潮湿环境之中, 就极易出现生锈开裂的状况, 许多小区的地下车库通风环境欠佳, 钢架表面出现锈斑属于常见问题, 在年检之前最好自己先开展一轮除锈补漆工作, 此外, 链条的松紧状况以及磨损程度同样是必定要检查的项目, 倘若链条过于松弛或者磨损得相当严重, 直接就有可能致使设备运行不稳定, 甚至出现卡死的现象。
在年检当中, 安全装置可是“一票否决项”呢。升降平移机械停车位得配备好多东西, 像紧急停止按钮、防坠落装置、限位开关、声光报警器之类的。年检人员会分别去测试, 先看按下急停键后设备是否马上断电, 再模拟车辆超位停放时限位开关能不能阻拦设备继续运行, 还要看防坠落挂钩在断电后能否正常锁死。一旦这些功能失效, 年检必定通不过, 并且有着极大的安全隐患。好多小区就是平常没人管这些安全装置, 一直等到年检却开始临阵磨枪, 最后让整改成本翻了倍。
年检时, 除了设备以及安全装置会被检查外, 档案资料也在其检查范围内。物业需要提供设备的出厂合格证, 还要提供安装验收报告, 除此之外日常运行记录也得提供, 维修保养记录同样不能少，操作人员证书也需提供等。许多小区物业平常根本就不做各类记录, 又或者操作员没有持证上岗, 在年检时因资料不全就会被判定为不合格。这也给物业方敲响了警钟: 年检并非仅仅是一年搞一次的事儿, 日常里头包含的巡检、保养以及记录各项工作, 才是能顺利过关的根基所在。
对于小区业主而言, 最为关心的常常是年检通不过该如何处理。要是年检不达标, 设备会被要求停止运行, 直至整改后复检通过才行。在此期间, 业主的车辆就仅能停至地面或者临时寻觅车位, 极为麻烦。并且整改涵盖更换零件、调试设备, 费用需由物业或业委会进行协调, 有时甚至得动用维修基金。所以, 预先了解年检要求, 主动协助物业做好日常维护, 要比事后补救划算许多。
提及维护以及年检整改, 这儿必须得说一说专业的服务商。四川倍莱停车设备租赁有限公司于升降平移机械停车位方面拥有丰富经验, 不管是年检之前的设备自纠, 也好安全装置调试, 亦或是日常维护保养, 均可给予专业支持。对小区物业来讲, 与其单独去面对年检的繁杂流程, 倒不如借助专业团队的力量, 这样既能够确保设备顺利通过年检, 还能够延长设备使用期限。
终究来讲, 那种配备有升降平移机械停车位的小区之年检要求并非繁杂, 重点考量的是平日里是否肯用心去对待。只要物业管理人员能够将日常的巡回检查以及保养维护全然落实到位, 并且小区业主也能够遵循规范进行停车操作, 不去随意按压按钮, 那么在进行年检之时基本上都能够顺利通关。相反的情况是: 要是在平日里对这些事宜全然不管不顾, 一直拖延到临近年检才急忙着手处理, 如此一来, 不仅会对机械车位的正常使用造成影响, 而且还会徒增一些毫无必要的开销。渴盼每一个小区都能够在事前就做好妥善的准备工作, 从而使得机械车位在接受年检的时候, 再不成为令人头疼的麻烦事儿。
